Wywiad z prezesem BTBS

Zarządzamy również budynkami komunalnymi, wspólnotami mieszkaniowymi, terenami ogrodów przydomowych, garażami i pomieszczeniami gospodarczymi.

Iloma budynkami zarządza BTBS?
Administrujemy 207 budynkami, z czego 133 należą do wspólnot mieszkaniowych, 72 to budynki komunalne. Dwa budynki są własnością Barlineckiego Towarzystwa Społecznego, w których znajduje się 46 mieszkań, natomiast trzeci budynek przy ul. Widok jest w trakcie realizacji, a termin zasiedlenia 36 mieszkań, które się w nim znajdują, to kwiecień 2009 roku.

Jak powstają budynki BTBS?  
Działki pod budowę mieszkań przekazywane są nieodpłatnie przez Gminę Barlinek w formie aportu, co zwiększa kapitał spółki. Później zajmujemy się uzyskaniem wszelkich pozwoleń, wnioskujemy o kredyt. Następnie po pozytywnym rozpatrzeniu wniosków ogłaszamy przetarg na wykonawstwo budynku i przystępujemy do realizacji projektu. Sama procedura dokumentacyjna jest niestety bardzo długa, ponieważ proces ten trwa około 2 lat zanim rozpoczniemy inwestycję.

Jakie warunki musi spełniać potencjalny najemca?
Osoby, które chcą pozyskać mieszkanie w TBS , przede wszystkim muszą spełnić dwa warunki. Po pierwsze – nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. Po drugie – wysokość dochodów w gospodarstwie domowym w gospodarstwie jednoosobowym za okres 3 miesięcy poprzedzających zawarcie umowy musi wynosić co najmniej 200% najniższej emerytury, natomiast w gospodarstwie wieloosobowym – 100% najniższej emerytury na każdego członka rodziny. Przy czym 100% najniższej emerytury to aktualnie kwota ok. 675 zł brutto. Z drugiej strony ustawowo określono też górne granice dochodów osób starających się o mieszkanie BTBS, a mianowicie dochód nie może być wyższy niż 1,3 przeciętnego miesięcznego  wynagrodzenia w województwie zachodniopomorskim powiększonego o 20% w przypadku gospodarstwa jednoosobowego, 80% - dwuosobowego, 120% - trzyosobowego. Natomiast średni dochód mieszkańców województwa zachodniopomorskiego określa Obwieszczenie Prezesa GUS z dnia 27 listopada 2008 r. ogłoszone w Monitorze Polskim z dnia 05 grudnia 2008 r. nr 92, poz. 796.

REKLAMA

Jaka jest procedura, którą muszą przejść chętni do pozyskania lokali mieszkalnych w ramach TBS?
Po pierwsze należy wypełnić wniosek, którego druk można odebrać w siedzibie BTBS, przy ul. Szpitalnej 4. Następnie Komisja Mieszkaniowa rozpatruje te wnioski w oparciu o punktację, której zasady określa regulamin dotyczący zasady wynajmowania mieszkań w zasobach Barlineckiego TBS. Po rozpatrzeniu wniosków komisja ustala listy osób zakwalifikowanych do wynajmu mieszkań oraz listy rezerwowe. W oparciu o sporządzone listy Barlineckie TBS spisuje umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkania oraz pobiera wpłaty zadeklarowanej kwoty partycypacji. Pełna partycypacja wynosi 30% przewidywanej kwoty brutto kosztu budowy lokalu mieszkalnego. Na przykład w odniesieniu do mieszkania dwupokojowego o powierzchni 55 m2 wynosi ona około 50 tys. zł. Nieco inna sytuacja jest z osobami, które ubiegają się o mieszkanie w Urzędzie Miejskim. Dla osób umieszczonych w rejestrze – wykazie osób zakwalifikowanych do najmu lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu Gminy skala wpłaty partycypacyjnej wynosi od 0% do 30%. Natomiast w przypadku osób ubiegających się o lokal mieszkalny w TBS, pozostawiających dotychczas zajmowany lokal komunalny, wnioskodawca wpłaca partycypację w wysokości 5%, a pozostałe 25% wpłaca Gmina Barlinek. Jeszcze inna sytuacja jest w momencie konieczności zapewniania najemcy lokalu zamiennego – wówczas całość partycypacji wpłaca gmina.

Jaka jest średnia cena wynajmu mieszkania należącego do BTBS?
Średnia cena najmu powiedzmy mieszkania dwupokojowego o powierzchni 55 m2 to kwota 560 zł miesięcznie. Na tę sumę składa się opłata za czynsz i media, czyli centralne ogrzewanie, zimna i ciepła woda, wywóz nieczystości i odpływ ścieków. Kwoty te pozwalają na eksploatację mieszkań oraz spłatę kredytu, dlatego też w przypadku mieszkań BTBS stawki najmu są jednakowe. Natomiast w przypadku mieszkań komunalnych, którymi zarządzamy na zlecenie Urzędu Miasta i Gminy ceny najmu są zróżnicowane z uwzględnieniem czynników podwyższających i obniżających ich wartość użytkową. Jeszcze inny system opłat obowiązuje właścicieli lokali we wspólnotach mieszkaniowych, gdyż obowiązują ich zaliczki.

Wróćmy jednak do mieszkań znajdujących się w budynkach BTBS. Jak wysoka jest kaucja?
Kaucję mieszkaniową określa odpowiednia ustawa, która mówi, iż opłata ta jest dwunastokrotnością czynszu za dany lokal obliczanego według stawek czynszu obowiązujących w dniu zawierania umowy najmu, np. dla mieszkania dwupokojowego o powierzchni 55m2 kaucja będzie wynosić  ok. 5.300 zł.

W Polsce pojawiają się żądania o możliwość wykupu wynajmowanego przez TBS mieszkania. Co by to oznaczało dla spółki?
Generalnie Ustawa o Niektórych Formach Popierania Budownictwa Mieszkaniowego zawiera zakaz sprzedaży mieszkań wynajmowych przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego i myślę, że w tym zakresie raczej nic się nie zmieni. Należy podkreślić, że najemcy naszych mieszkań i tak korzystają z wielu przywilejów, bowiem nie ponoszą odpowiedzialności kredytowej, a co za tym idzie nie są poddani groźbie niewypłacalności. Ponadto ustawa zaznacza, iż czynsz nie może być wyższy niż 4% wartości rynkowej mieszkania, a to oznacza, że my jako spółka nie możemy windować sobie niewiadomo jak wysokich opłat czynszowych. Ceną za te przywileje jest niemożność wykupu mieszkania na własność.

Czy partycypant może być najemcą?
Obecnie zmieniono ustawę w tym zakresie i aktualnie partycypantem może być najemca. Wcześniej prawo mówiło o tym, że musi być partycypant, który wskazuje osobę, z którą TBS podpisuje umowę o najmie, z reguły była to najbliższa rodzina najemcy.

Co Pani myśli o handlu partycypacjami?
Generalnie ustawa nie zakazuje handlu partycypacjami, jednak wszystko zależy od umów sporządzanych przez konkretne TBS-y.  Otóż Barlineckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego zastrzega sobie w umowie pierwszeństwo nabycia zbywanej partycypacji. Jeżeli inne TBS-y nie zastrzegają sobie takiego prawa, wówczas partycypant może dowolnie zbywać swe prawa na osoby trzecie, ponieważ w przepisach Ustawy o Niektórych Formach Popierania Budownictwa Mieszkaniowego nie ma wyraźnego zakazu przenoszenia praw i obowiązków wynikających z umowy o partycypację.

Jakie są plany BTBS na 2009 rok?
Najważniejsze zadania do zrealizowania w roku 2009 to zakończenie inwestycji – budowa budynku mieszkalnego 36 -rodzinnego przy ul. Widok 9 w Barlinku oraz przygotowanie kolejnych inwestycji na działce 247/32 na osiedlu Górny Taras w Barlinku. Planowane jest wybudowanie osiedla składającego się z 5 budynków czterokondygnacyjnych z 268 mieszkaniami na wynajem, wraz z zagospodarowaniem terenu, parkingami i garażami. Pierwszy etap obejmuje wybudowanie 88 mieszkań. Planujemy również wykonanie termomodernizacji budynków  wspólnot mieszkaniowych przy ul. Kombatantów 1, Niepodległości 18 oraz Mickiewicza 1. Przeprowadzenie prac termomodernizacyjnych jest możliwe dzięki kredytom z premią termomodernizacyjną przyznawanym przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

Dziękuję za wywiad.
Klaudia

Dodaj komentarz